| ДЕЛО | |
|---|---|
| Уникальный идентификатор дела | 61RS0005-01-2024-002173-66 |
| Дата поступления | 05.11.2025 |
| Категория дела | Споры, связанные с жилищными отношениями → Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости |
| Вид обжалуемого судебного акта | Судебное РЕШЕНИЕ |
| Из Верховного Суда Российской Федерации | нет |
| Судья | Севастьянова Н. Ю. |
| Дата рассмотрения | 04.12.2025 |
| Результат рассмотрения | Жалоба / представление ОСТАВЛЕНО БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ |
| Результат в отношении решения апелляционной инстанции | Без изменения |
| Номер здания, название обособленного подразделения | Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции (гражданская коллегия) |
| РАССМОТРЕНИЕ В НИЖЕСТОЯЩЕМ СУДЕ | |
|---|---|
| Регион суда первой инстанции | 61 - Ростовская область |
| Суд (судебный участок) первой инстанции | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону |
| Номер дела в первой инстанции | 2-1863/2024 |
| Дата решения первой инстанции | 30.05.2024 |
| Судья (мировой судья) первой инстанции | Толстова Надежда Петровна |
| СЛУШАНИЯ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Наименование события | Дата | Время | Место проведения | Результат события | Основание для выбранного результата события | Примечание | Дата размещения Информация о размещении событий в движении дела предоставляется на основе сведений, хранящихся в учетной системе судебного делопроизводства | ||
| Судебное заседание | 04.12.2025 | 17:00 | 207-3 | Жалоба / представление ОСТАВЛЕНО БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ | 06.11.2025 | ||||
| ЖАЛОБЫ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дата поступления | Процессуальный статус заявителя | Лицо, подавшее жалобу (заявитель) | Дата передачи жалобы на изучение | С истребованием дела | Дата опр. об оставл. жалобы без движения / напр. уведомления | Срок для устранения недостатков | Дата поступления исправленной жалобы | Дата вынесения определения по итогам изучения | Результат изучения жалобы |
| 05.11.2025 | ИСТЕЦ | Рубашевская И. Г. | 06.11.2025 | 06.11.2025 | ВОЗБУЖДЕНО КАССАЦИОННОЕ ПРОИЗВОДСТВО / ПЕРЕДАНО ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ | ||||
| УЧАСТНИКИ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вид лица, участвующего в деле | Фамилия / наименование | ИНН | КПП | ОГРН | ОГРНИП | ||||
| ОТВЕТЧИК | ООО "Специализированный Застройщик Авангард" | 6163143461 | 231001001 | 1156196067576 | |||||
| ИСТЕЦ | Рубашевская Инна Геннадьевна | ||||||||
УИД № 61RS0005-01-2024-002173-66
ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
Дело № 88-30299/2025
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар 4 декабря 2025 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Севастьяновой Н.Ю.,
судей Черных Н.Н., Мурастовой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1863/2024 по исковому заявлению Рубашевской Инны Геннадьевны к ООО «Специализированный Застройщик Авангард» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по кассационной жалобе представителя Рубашевской Инны Геннадьевны по доверенности ФИО3 на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Севастьяновой Н.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции,
установила:
Рубашевская И.Г. обратилась в Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ООО «Специализированный Застройщик Авангард» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2023 года по 22 марта 2024 года в размере 385721 руб. 88 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 192860 руб. 94 коп.
Требования мотивированы тем, что 7 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Специализированный Застройщик Авангард» приняло на себя обязательства построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать Рубашевской И.Г. двухкомнатную квартиру под проектным № общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 6 этаже в блок-секции 2. Стоимость квартиры составляет 4408250 руб. Срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязался осуществить не позднее 30 сентября 2023 года. Свои обязательства истец по договору выполнила, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. Однако ответчик в установленный срок квартиру истцу по акту приема - передачи не передал, нарушил срок передачи квартиры, установленный договором, уведомил истца о переносе срока передачи квартиры в одностороннем порядке, не предложил в связи с этим изменить договор. Претензия истца с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без ответа.
Решением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года исковые требования Рубашевской И.Г. удовлетворены частично. Взысканы с ООО «Специализированный Застройщик Авангард» в пользу Рубашевской И.Г. неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 330618 руб. 75 коп., компенсация морального вреда в размере 3000 руб. Взыскана с ООО «Специализированный Застройщик Авангард» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6506 руб. 19 коп. Предоставлена ООО «Специализированный Застройщик Авангард» отсрочка по исполнению данного решения суда до 31 декабря 2024 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 августа 2024 года решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Рубашевской И.Г. и ООО «Специализированный Застройщик Авангард» - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 ноября 2024 года решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 августа 2024 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Специализированный Застройщик Авангард» - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 августа 2024 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 ноября 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом апелляционном рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 июля 2025 года решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года отменено в части отказа во взыскании штрафа и в отмененной части принято новое решение, которым взыскан с ООО «Специализированный Застройщик Авангард» в пользу Рубашевской И.Г. штраф в размере 166809 руб. 37 коп. В остальной части решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Рубашевской И.Г. и ООО «Специализированный Застройщик Авангард» - без удовлетворения.
Рубашевская И.Г. в лице представителя ФИО3, действующего по доверенности, подала кассационную жалобу, в которой просит отменить решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 июля 2025 года в части изменения периода взыскания неустойки и взыскания с ООО «Специализированный Застройщик Авангард» штрафа в размере не довзысканной неустойки и направить дело на новое рассмотрение. Указывается на необоснованное изменение судом периода взыскания неустойки. По условиям договора квартира должна быть переда истцу до 1 июня 2023 года, что сделано не было. При этом суды установили, что истец не уклонялась от принятия квартиры. Следовательно, неустойка подлежит начислению за период с 30 сентября 2023 года по 22 марта 2024 года и размере ее составляет 385721 руб. 88 коп. Однако неустойка решением суда первой инстанции взыскана только за период с 30 сентября 2023 года по 26 февраля 2024 года в размере 330618 руб. 75 коп. Поскольку ответчик нарушил права истца в период с 30 сентября 2023 года по 22 марта 2024 года, то есть до вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», следовательно, выводы судов об отказе в удовлетворении требований по взысканию с ответчика штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются незаконными и подлежат отмене в данной части.
В возражениях на кассационную жалобу представитель ООО «Специализированный Застройщик Авангард» по доверенности ФИО7 просил обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Указывают, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются правильными, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
В судебное заседание суда кассационной инстанции истец Рубашевская И.Г., ответчик ООО «Специализированный Застройщик Авангард» не предоставили своих представителей, надлежащим образом извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, что подтверждается отслеживанием почтовой корреспонденции. Также информация о движении дела размещена на официальном сайте Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: 4kas.sudrf.ru.
Суд кассационной инстанции на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.
Частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Положения статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусматривают, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).
Как разъяснено в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом участии в строительстве.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции действовавшей на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлен период до 31 декабря 2025 года).
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно (на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлен период до 31 декабря 2025 года). Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Указанное постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 вступило в законную силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 7 декабря 2021 года между Рубашевской И.Г. и ООО «Специализированный Застройщик Авангард» заключен договор участия в долевом строительстве №
Согласно пунктам 2.1, 3.1, 6.1 договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу расположенную в данном жилом доме двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., а Рубашевская И.Г. обязалась оплатить цену договора 4408250 руб. до 31 декабря 2021 года.
В пунктах 6.1, 6.2 договора установлена обязанность застройщика ввести в эксплуатацию объект до 1 июня 2023 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть в срок до 29 сентября 2023 года. Передачи объекта производится путем подписания акта приема-передачи объекта.
Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого в ПАО «Сбербанк».
Однако квартира в установленный договором строк не была передана застройщиком. В удовлетворении претензии истца от 13 февраля 2024 года об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 644190 руб., ответчик отказал по мотиву установления моратория на начисление неустойки за несвоевременную передачу объекта постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что передача квартиры осуществлена застройщиком по одностороннему акту приема-передачи от 26 февраля 2024 года. Ввиду нарушения застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, признал законными требования истца по взысканию с застройщика неустойки за период с 30 сентября 2023 года по 26 февраля 2024 года (передача квартиры по одностороннему акту от 26 февраля 2024 года) и взыскал сумму неустойки в размере 330618 руб. 75 коп.
Согласно пунктам 6.3 - 6.4 участник обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, а также подписать и предоставить застройщику акт приема-передачи объекта, требование об устранении недостатков или уменьшении цены договора. В случае неисполнения участников указанных обязанностей, при уклонении участника от принятия объекта или при отказе от принятия объекта, застройщик вправе реализовать право по составлению одностороннего документа о передаче объекта.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 20 ноября 2023 года, в адрес истца застройщик 21 ноября 2023 года направил уведомление о завершении строительством объекта и предлагал явиться в офис для подписания акта приема-передачи квартиры, которое возращено застройщику с почтовой отметкой «за истечением срока хранения». В судебном заседании истец пояснила, что уведомление от застройщика получила, 8 февраля 2024 года была на объекте, фотографировала квартиру, обнаружены недостатки, оценщиком составлен актом осмотра №И-131/01/2024-1 от 8 февраля 2024 года. 13 февраля 2024 года истец направила в адрес застройщика претензию с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 644190 руб. В данной претензии отсутствуют требования об устранении недостатков объекта.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно установил дату передача квартиры застройщиком в соответствии с датой составления одностороннего акта приема-передачи от 26 февраля 2024 года и произвел начисление неустойки за период с 30 сентября 2023 года по 26 февраля 2024 года. Указанные выводы суда соответствует условиям пунктов 6.3-6.4 договора долевого участия, а также части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.
С учетом изложенного являются необоснованными доводы кассационной жалобы относительно неправильного определения судами первой и апелляционной инстанции периода нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и необходимости осуществления начисления неустойки за период с 30 сентября 2023 года по 22 марта 2024 года в размере 385721 руб. 88 коп.
Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и принимая в данной части новое решение о взыскании с застройщика в пользу истца штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, суд апелляционной инстанции установил, что претензия в адрес ООО «Специализированный Застройщик Авангард» о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта была направлена истцом 13 февраля 2024 года, получена ответчиком 27 февраля 2024 года, то есть до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». При этом срок для добровольного удовлетворения заявленных в претензии требований истек также до 22 марта 2024 года.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что поскольку правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 года. Размер взысканного судом апелляционной инстанции штрафа составляет пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения его прав со стороны застройщика. С учетом изложенного доводы кассационной жалобы в данной части несостоятельны.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что постановления судов первой и апелляционной инстанции приняты при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к заявленному спору. Выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости. Нарушений либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права судами не допущено.
При таких обстоятельства отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 30 мая 2024 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 июля 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу Рубашевской Инны Геннадьевны по доверенности ФИО3 – без удовлетворения.
Мотивированное определение кассационного суда общей юрисдикции изготовлено 12 декабря 2025 года.
Председательствующий Н.Ю. Севастьянова
Судьи Е.А. Мурастова
Н.Н. Черных




