ФИО2 КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №

№ дела суда 1-й инстанции №

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2025 г.                                            <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи         - Герасименко Е.В.,

судей                         - Авериной Е.Г., Черкасовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

        ФИО1 обратилась с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» (далее - ЖСК «Пожарная охрана-Форос») о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимости устранения недостатков квартиры и выполненных работ в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов на подготовку технического плана помещения в размере <данные изъяты> рублей.

        Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано на основании решения Балаклавского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решением суда установлено наличие договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений с ЖСК «Пожарная охрана-Форос» от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; справки от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Пожарная охрана-Форос» о полной оплате истцом имущественных прав на квартиру. При получении выписки из ЕГРН на квартиру истцом были обнаружены расхождения в площади указанного объекта недвижимого имущества, а именно, согласно данным ЕГРН площадь квартиры составила <данные изъяты>. м, тогда как в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты> кв. м, из расчета которой и была оплачена стоимость квартиры. При этом, в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в площади квартиры, вызванная ошибкой в линейных измерениях в разделе КП 2 в графической части помещения 1 площадью <данные изъяты> кв. м в кадастровом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты>. м меньше площади квартиры, указанной в акте приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, как предусмотрено абз. 5 п. 2.1 Договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ необходим перерасчёт целевых взносов. С учетом указанных обстоятельств, исходя из цены <данные изъяты>. м <адрес> 500 долларов США, по мнению истца, размер неосновательного обогащения ответчика составляет 8 100 долларов США <данные изъяты> долларов США х ДД.ММ.ГГГГ. м). Кроме того, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года истец приступила к ремонту принадлежащей ей квартиры и выявила существенные недостатки (отверстия в потолке и полу в зоне стояков, отсутствии отопительных радиаторов, оконный профиль в нерабочем состоянии). Тогда как согласно заключенному сторонами дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ответчиком приняты на себя обязательства по установке оконных блоков, устройству системы отопления и полной разводки с установкой батарей, устройству точки отбора канализационных стоков, которые не были выполнены. Стоимость устранения указанных недостатков составляет согласно строительной смете <данные изъяты> рублей. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ с предложением ответчику устранить допущенные им при строительстве недостатки или же перечислении денежных средств в сумме 297 306,80 рублей для оплаты устранения допущенных ответчиком недостатков привлеченным специалистом, оставлена без ответа (т. 1, л. д. №).

        Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. иск ФИО1 удовлетворен частично. Суд взыскал с ЖСК «Пожарная охрана-Форос» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере <данные изъяты> рублей. Разрешен вопрос о судебных расходах.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Пожарная охрана-Форос» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказано.

        В кассационной жалобе ФИО1 просит апелляционное определение отменить, как незаконное и необоснованное. В качестве оснований для отмены указывает, что судом не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что ФИО1 фактически получила квартиру с меньшей жилой площадью; полагает необоснованными выводы суда о пропуске срока исковой давности; отношения между сторонами были договорные, а не корпоративные.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 ГПК РФ и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

На основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ поданного вправление ЖСТ «Пожарная охрана-Форос», протоколом заседания правления ЖСТ от 05.09.2011г. ФИО1 была принята в члены ЖСТ «Пожарная охрана - Форос» (т. 1, л. д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» и ФИО1 заключили договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с условиями которого стороны обязались совместно действовать для достижения целей строительства многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес> (т. 1, <данные изъяты>). Согласно п. 2.1 договора товарищество обязалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, вводу в эксплуатацию жилого дома. После окончания строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в пгт. Форос в срок до ДД.ММ.ГГГГ случае выполнения пайщиком п. п. № договора, передать ему квартиру ориентировочной площадью 50 кв. м, в вышеуказанном доме (на пятом этаже в подъезде №). <адрес> квартиры будет определена дополнительно, с составлением акта и указана в дополнительном соглашении к настоящему договору, при этом будет произведен перерасчет суммы целевых взносов.

В соответствии с п. п. 2.2 договора пайщик обязался внести целевые взносы на строительство в сумме <данные изъяты> гривен.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. № к договору о сотрудничестве и организации взаимоотношений ЖСТ «Пожарная охрана «Форос» обязался осуществить: - выполнение всех строительно-монтажных работ по квартире: устройство капитальных стен, перегородок, перекрытия, лоджии; - установка оконных блоков на окнах и лоджии квартиры, без подоконников; - ввод кабеля электроснабжения до электрического учета; - ввод телефонного кабеля; - ввод телевизионного кабеля; - устройство точки отбора канализационных стоков; - устройство системы отопления; - полная разводка и установка батарей (т. 1, л. д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым окончательная стоимость квартиры в строящемся доме по <адрес> в пгт. Форос <адрес>, исходя из ее площади <данные изъяты>. м., была определена в размере <данные изъяты> (т. 1 л. д. 197).

По результатам технической инвентаризации квартире присвоен номер «59», объекту строительства присвоен адрес: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем правления ЖСТ «Пожарная охрана- Форос» и членом товарищества ФИО1 в связи с выполнением истцом договорных обязательств по уплате целевого взноса был подписан, акт приема-передачи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся ЖСТ жилом доме по <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Пожарная охрана-Форос» ФИО1 выдана справка о том, что она оплатила цену имущественных прав на <адрес> по договору о сотрудничестве и организации взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии по расчетам к ФИО1 отсутствуют (т. 1, л. д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. бюро технической инвентаризации <адрес> изготовлен технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому <адрес> расположена на V этаже VI+мансарда этажного дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., уборной, площадью 6,3 кв. м., коридора площадью 9<данные изъяты>. м (т. 1 л<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером № 5 (№).

Решением Балаклавского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № признано незаконным решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19ДД.ММ.ГГГГ № об отказе ФИО1 в государственной регистрации права собственности. На Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес> (т. 1, №).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (тДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 подготовлен технический план помещения (<адрес>) с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие в площади квартиры, а именно, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь помещения составляет <данные изъяты> кв. м., а при инструментальных измерениях - <данные изъяты> м. (т. 1, л. д<данные изъяты>).

Ссылаясь на то, что после оплаты цены имущественных прав на <адрес> по договору о сотрудничестве и реализации взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ., исходя из проектных размеров квартиры, и получения в последующем объекта с меньшей площадью, на стороне кооператива возникло неосновательное обогащение, а направленная в адрес ЖСК «Пожарная охрана-Форос» претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате денежных средств оставлена без удовлетворения, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Из доводов иска также следует, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приступила к ремонту принадлежащей ей квартиры и обнаружила недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, стоимость устранения которых согласно локальному сметному расчету составляет, как указано стороной истца, <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о добровольном устранении недостатков строительства или компенсации стоимости строительных недостатков, которая оставлена без ответа (т.1 л.д. 12, 13,14).

Согласно выводам судебной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» от 26.02.2023г. №, рыночная стоимость 1 кв.м, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ.) составила <данные изъяты> рублей.<адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на момент проведения экспертизы составляет 51,3 кв.м.Площадь возведенных в квартире перегородок без учета штукатурного слоя составляет <данные изъяты> кв.м.В квартире частично выполнены работы по организации штукатурного слоя. В связи с тем, что ширина штукатурного слоя неравномерна по поверхности стен квартиры, площадь штукатурного слоя квартиры находится в пределах от 0<данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.В квартире установлен один оконный блок, входная дверь, канализационный стояк кухни, канализационный стояк санузла, вентиляционная шахта кухни, вентиляционная шахта санузла.В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, кадастровый №, имеются следующие недостатки (дефекты), являющиеся нарушением условий договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 05.09.2011г. и дополнительного соглашения к нему №: отсутствие системы отопления, полной разводки и установки батарей; не введен телефонный кабель (введен интернет кабель); оконный блок находится в неисправном состоянии (отсутствует ручка запорного механизма окна. Наблюдается смещение правого края створки окна верх, в результате чего верхняя часть запорного механизма препятствует принятию рамы закрытого положения.В связи со значительным временным периодом, прошедшим с момента подписания «Акта приемки-передачи <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., установить какой данный дефект носит характер (эксплуатационный или производственный) и в результате выполнения каких работ образовался, не представляется возможным.Вопрос по установлению ремонтопригодности запорного механизма и регулировки створки окна выходит за рамки компетенции эксперта.В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, выявлены нарушения строительных норм и правил.На потолке, в области прохождения стояков вентиляции и канализации санузла и кухни, имеются сквозные отверстия в вышерасположенную квартиру - нарушение СП №.Данные отверстия выполнены после организации плиты перекрытия (края отверстия неровные в виде сколов, имеется выход наружу арматуры. Причина возникновения данных отверстий может быть многофакторная: - отверстия выполнены в ходе строительных работ для установки стояков канализации и вентиляции, после чего не были выполнены работы по восстановлению целостности плиты перекрытия; - отверстия выполнены в ходе проведения ремонтных работ в период времени после подписания «Акта приемки-передачи <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. На полу в области прохождения стояков вентиляции и канализации санузла и кухни имеются два участка плиты с дефектами поверхности в виде наличия выемки глубиной более 15 мм - нарушение СП №Данные выемки выполнены после организации плиты перекрытия (края выемки неровные в виде сколов). Причина возникновения данных выемок может быть многофакторная: - выемки образованы в ходе выполнения отверстий при строительных работах для установки стояков канализации и вентиляции, с последующей неполной заделкой отверстий, после чего не были выполнены работы по восстановлению плиты перекрытия; - выемки образованы в ходе проведения ремонтных работ в период времени после подписания «Акта приемки-передачи <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.,. после чего не были выполнены работы по восстановлению плиты перекрытия.На стене, смежной с квартирой №, в области стыка с плитой перекрытия пола и вывода канализационной трубы <адрес> канализационную трубу <адрес> в области вывода.трубы холодного водоснабжения, имеются сквозные отверстия в <адрес> - нарушение СП №. Данные отверстия выполнены после кладки стены (края отверстия неровные в виде сколов (иллюстрации № №, № Причина возникновения данных отверстий может быть многофакторная:, - отверстия выполнены в ходе строительных работ для вывода трубы холодного водоснабжения из <адрес> вывода трубы канализации из <адрес>, после чего не были выполнены работы по восстановлению целостности стены; - отверстия выполнены в ходе проведения ремонтных работ в период времени после подписания «Акта приемки-передачи <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.По устранению выявленных нарушений условий договора необходимо выполнить следующие работы: монтаж полной разводки системы отопления с установкой батарей, согласно проектной документации; провести телефонный кабель, согласно проектной документации; приведение оконного блока в исправное состояние (ремонт в случае ремонтопригодности конструкции, в случае если конструкцию невозможно отремонтировать - демонтаж оконного блока, монтаж нового исправного оконного блока) с использованием изделий, предусмотренных проектной документацией.

По устранению выявленных нарушений строительных норм и правил необходимо выполнить следующие работы:

-    ремонт плиты перекрытия потолка и пола, в области расположения стояков канализации и вытяжной вентиляции кухни и санузла, на участках площадью (без учета площади труб) 0,<данные изъяты> кв.м., 0,1 кв.м.;

-    ремонт стены, смежной с помещением <адрес>, в области выхода труб холодного водоснабжения на участке площадью <данные изъяты> кв.м, и канализации на участке площадью 0<данные изъяты> кв.м.

Для установления стоимости строительных работ, материалов, изделий, необходимых для устранения выявленных недостатков и нарушений условий договора, необходимо исследование проектно-сметной документации. На ходатайство эксперта был получен ответ председателя правления ЖСК «Пожарная охрана - Форос» о невозможности предоставления запрашиваемых материалов.В связи с отсутствием проектно-сметной документации установить стоимость строительных работ, материалов, изделий, необходимых для устранения выявленных недостатков и нарушений условий договора, не представилось возможным (т. 2 л.д. №

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО «АС-ЭКСПЕРТ» от <данные изъяты>. №-№, на дату осмотра квартиры выявлены следующие недостатки: - перегородки санузла возведены не в полную высоту, что нарушает требования п.9.11 №, согласно которому воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания; - отсутствует система отопления, полная разводка и установка батарей; - выявлено смещение оконной створки, в результате которого окно не закрывается; - в квартире отсутствует телефонный кабель; - выявлены сквозные отверстия в плите перекрытия в местах прохождения стояков канализации и вентиляции; выявлены сквозные отверстия в стене. смежной с соседней квартирой в месте прохождения трубы водоснабжения; выявлены дефекты на участке плиты (пола) в виде наличия выбоин; отсутствует горячее водоснабжение, что нарушает требования п. 9.1 №.№, согласно которому в многоквартирных жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение.

В целях устранения выявленных в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, недостатков и нарушений условий договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 05.09.2011г., и дополнительного соглашения к нему №, строительных норм и правил необходимо выполнить следующие работы: - завершить устройство : перегородок санузла; - установить два электрических конвектора мощностью L <данные изъяты>; - заменить окно (выполнить демонтаж существующего окна и монтаж нового без дефектов); - провести телефонный кабель, осуществить подключение к сетям телефонизации; - зачистить от пыли и мусора имеющиеся отверстия в перекрытии и стене, а также выбоины в полах; - заделать сквозные отверстия плиты перекрытия потолка и пола с использованием бетонного раствора; - заделать сквозные отверстия стены с использованием бетонного раствора; - выровнять плиту (пол) цементно-песчаным раствором; - установить накопительный водонагреватель. Стоимость строительных работ и материалов, направленных на устранение недостатков в квартире составляет <данные изъяты>,16 рублей (локальный сметный расчет Приложение 2 (т. 3 л.д. 124-157).

Суд первой инстанции дал надлежащую оценку указанным экспертным заключениям, посчитав их допустимыми, достоверными доказательствами по делу, поскольку они мотивированы, составлены на основании представленных документов и осмотра объекта исследования, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывают на применение расчетных методов исследований, основываются на исходных объективных данных. В заключениях указаны данные о квалификации, образовании и стаже работы экспертов.

Материалами дела подтверждено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире истца имеются недостатки строительства. Стоимость работ по устранению указанных недостатков согласно выполненному экспертом локально-сметному расчету составляет <данные изъяты>

В обосновании иска Грачевой И.А. указано на наличие на стороне ЖСК «Пожарная охрана-Форос» неосновательного обогащения по договору о сотрудничестве и организации взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, которое составляет излишне уплаченную сумму в связи с тем, что общая площадь квартиры, переданной ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по данным ЕГРН (<данные изъяты>. м) и технического плана помещения (<данные изъяты>.м.) фактически оказалась меньше общей площади квартиры, указанной в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя, указав что исполнение ЖСК «Пожарная охрана-Форос» обязательства по передаче объекта строительства члену кооператива нельзя признать соответствующим положениям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

Разрешая требования ФИО1 о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, суд первой инстанции принял во внимание результаты основной и дополнительной судебной экспертизы, характер выявленных недостатков и отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, не представившего доказательств их появления вследствие нормального износа дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего, его ремонта, проведенного самой ФИО1 или привлеченными нею третьими лицами, в связи с чем признал установленным наличие недостатков при производстве строительных работ, свидетельствующих об отступлении от требований технических регламентов, и (или) обычно предъявляемых требований в строительстве, а также от иных обязательных требований, а также являющихся нарушением условий договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к нему №, вследствие чего пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о возмещении расходов на устранение имеющихся недостатков согласно выполненному экспертом локально-сметному расчету в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, признал непропущенным срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку ненадлежащее качество объекта строительства выявлено в течение установленного ст. 756 ГК РФ пятилетнего гарантийного, срока, исчисляемого с даты произведения государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия апелляционного суда с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения иска о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, а также в части разрешения вопроса о пропуске срока исковой давности не согласилась, указав следующее.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно выводам проведенных по делу экспертных исследований на дату осмотра квартиры истца по состоянию на 2023-2024гг. выявленные недостатки, в том числе возведение перегородки санузла не в полную высоту; отсутствие системы отопления, полной разводки и установки батарей; отсутствие ручки запорного механизма окна и смещение оконной створки, в результате которого окно не закрывается; отсутствие телефонного кабеля (введен интернет-кабель); наличие сквозных отверстий в плите перекрытия в местах прохождения стояков канализации и вентиляции, а также сквозных отверстий в стене смежной с соседней квартирой в месте прохождения трубы водоснабжения, наличие дефектов на участке плиты (пола) в виде наличия выбоин; отсутствие горячего водоснабжения.

Указанные недостатки не являются скрытыми, а потому их наличие возможно было установить истцу при приеме объекта. Вместе с тем, ФИО1, подписывая акт приема-передачи <адрес>.05.2014г., на наличие недостатков в квартире не указала, претензий к ответчику не имела.

В связи со значительным временным периодом, прошедшим с момента подписания акта приемки-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., соотнести выявленные недостатки к эксплуатационным или производственным дефектам, равно как и установить, в результате выполнения каких работ, они образовались, экспертам не представилось возможным.

Таким образом, судебная коллегия апелляционного суда пришла к выводу, что в ходе судебного разбирательства не установлено наличие причинно-следственной связи между заявленными истцом недостатками квартиры и произведенными ответчиком строительными работами по строительству квартиры, в связи с чем требования ФИО1 в части взыскания расходов по устранению недостатков строительства не подлежат удовлетворению.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022г. № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Пунктами 19 и 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по общему правилу, ответственность за причинение морального вреда возлагается на лицо, причинившее вред (п.1 ст. 1064 ГК РФ).

Вместе с тем, в настоящем деле отсутствуют доказательства наличия у истца физических и нравственных страданий, вины ответчика в причинении морального вреда, незаконности действий ответчика, а также причинно- следственной связи между действиями ответчика и физическими, нравственными страданиями, если таковые были реально причинены истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. ПО ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права. потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Указанным Федеральным законом отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными, либо жилищными накопительными кооперативами, в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов,-недвижимости данным Федеральным законом не регулируются. Данная правовая позиция, содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорные правоотношения между ФИО1 и ответчиком возникли в период ее членства в кооперативе, регулируются уставом данного кооператива, и не подпадают под действие Закона о защите прав потребителей, а также Федерального Закона N 214-ФЗ, в связи с чем оснований взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.

Согласно ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п.п. 1 - 5 ст. 724 ГК РФ.

В силу п. п. 1-3 ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. п. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ, составляет пять лет.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» реально исполнен подрядчиком в мае ДД.ММ.ГГГГ

Все оговоренные данным договором работы по строительству квартиры фактически приняты заказчиком ФИО1 05.ДД.ММ.ГГГГ., когда подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, была положена кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

С момента исполнения данного договора подряда, при наличии очевидности, и явности выявленных недостатков объекта недвижимости (по качеству строительных работ и разночтений площади квартиры), истец в разумный срок не обратилась к ответчику с соответствующей претензией.

Обращение в суд с настоящим иском имело место лишь ДД.ММ.ГГГГ., то есть, спустя более 5 лет после производства заявленных по договору строительных работ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу о том, истцом пропущен предусмотренный п. 2 ст. 756 ГК РФ предельный срок предъявления претензий, что является также дополнительным основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Суждение суда первой инстанции о том, что течение срока исковой давности для требований, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках, (статьи 725, 756 ГК РФ), то есть в данном случае, с ДД.ММ.ГГГГ. (дата направления претензии), а в суд истец ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем срок исковой давности является непропущенным, является ошибочным.

Ссылки суда первой инстанции на то, что своё право собственности на квартиру ФИО1 смогла зарегистрировать в ЕГРН лишь ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Балаклавского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ а также на то, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ. в Ялтинском городском суде Республики Крым находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на квартиру ввиду невозможности регистрации прав во внесудебном порядке, в удовлетворении которого ей отказано апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.; а также на то, что на ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Пожарная охрана-Форос» и Администрацией <адрес> Республики Крым, Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Крым длились судебные разбирательства относительно заключения договоров аренды земельных участков под многоквартирным домом, в котором находится квартира ФИО1, а также об изменении вида функционального использования указанных земельных участков, суд апелляционной инстанции отклонил, указав что они не имеют юридического значения при определении пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Довод истца о том, что о меньшей площади переданной по акту приема- передачи от 05ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, чем предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора, ей стало известно только после регистрации права собственности на <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., апелляционный суд счел несостоятельным со ссылкой на то, что он опровергается материалами дела, в том числе технической документацией на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также копией искового заявления ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, по гражданскому делу №..

Судебная коллегия ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда апелляционной инстанции поскольку они не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Выводы суда апелляционной инстанции приведены и подробно мотивированы в апелляционном определении, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым дана оценка на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора судом апелляционной инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, не допущено.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки утверждениям кассатора ФИО1, судом апелляционной инстанции исследованы все юридически значимые обстоятельства по делу, правила оценки доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) им соблюдены; существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела, им не допущено. Судебные акты содержат мотивированное обоснование отклонения доводов заявителя.

Отклоняя доводы кассационной жалобы в части передачи объекта меньшей площади ФИО1, что обусловило, по мнению кассатора, неосновательное обогащение со стороны ЖСК «Пожарная охрана-Форос», указывается следующее.

Из материалов дела следует, что взаимные права и обязанности ЖСК «Пожарная охрана-Форос» и ФИО1 по передаче квартиры и ее оплате возникли из договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с условиями указанного договора (пункт 2.1) ответчик обязался передать ФИО1 квартиру ориентировочной площадью 50 кв.м.

18.06.2013г. между ЖСК «Пожарная охрана-Форос» и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым окончательная стоимость квартиры в строящемся доме по <адрес> в пгт. Форос <адрес>, была определена в размере 60000 у.е., исходя из ее площади 50 кв. м.

Учитывая изложенное, оснований полагать, что условия о цене и объемах выполнения работ, в том числе касающиеся площади передаваемой квартиры, сторонами не согласованы, у суда отсутствовали.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 05.05.2014г. истцу передан объект строительства общей площадью 54,54 кв.м., что больше на 4,54 кв.м, от заявленной площади квартиры по договору.

Из выводов судебной экспертизы следует, что общая площадь квартиры составляет 51,3 кв. м.

При таких обстоятельствах судом верно установлено, что квартира получена истцом с увеличением площади на 1,3 кв. м, а не меньше согласованной сторонами в указанных договорах (50 кв. м).

Из акта приема-передачи от 05.05.2014г. и справки ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» от 28.03.2015г. не следует, что ФИО1 оплатила цену имущественных прав на <адрес> исходя из ее площади 54,54 кв.м., то есть на 4,54 кв. м больше, дополнительных соглашений с указанием точной площади квартиры и производства в связи с этим перерасчета сторонами не заключалось, как это предусмотрено абз. 4 п. 2.1 договора, акт прима-передачи квартиры подписан ФИО1 без замечаний.

При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для возложения ответственности в виде взыскания неосновательного обогащения на ЖСК «Пожарная охрана-Форос».

В соответствии с п. 2 ст. 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. п. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ, составляет пять лет.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры.

В ходе судебного разбирательства судом апелляционной инстанции установлено, что договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, заключенный в 05.09.2011г. между истцом и ЖСК «Пожарная охрана-Форос» исполнен подрядчиком в мае 2014г., приняты заказчиком ФИО1 05.05.2014г., когда подписан акт приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, нижестоящий суд верно пришел к выводу о том, что с момента исполнения данного договора подряда, при наличии очевидности, и явности выявленных недостатков объекта недвижимости (по качеству строительных работ и разночтений площади квартиры), истец в разумный срок не обратилась к ответчику с соответствующей претензией, при этом обращение в суд с иском имело место лишь 20.10.2021г., то есть, спустя более 5 лет после производства заявленных по договору строительных работ.

Приведенные в жалобе ФИО1 доводы фактически сводятся к субъективному толкованию заявителем норм права, к несогласию с оценкой судами первой и апелляционной инстанции установленных обстоятельств и представленных по делу доказательств, что в соответствии с положениями статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

    Определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ