Причиной возврата дела стало неустановление судами действительной стоимости заложенного имущества на момент вынесения решения.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел кассационную жалобу семейной пары из Республики Адыгеи, оспаривающей судебные акты двух нижестоящих инстанций в части, касающейся выставления на торги имущества, взятого в ипотеку, по стоимости ниже рыночной.

Ипотечный кредит в размере 2,1 млн рублей под 12,5% граждане оформили ещё в 2014 году. Когда ежемесячные платежи перестали поступать на кредитный счёт, банк сначала предоставил им отсрочку, а потом подал иск в суд.

Майкопский районный суд Республики Адыгея своим решением обязал заемщиков вернуть банку около 1,7 млн рублей задолженности по договору, одновременно обратив взыскание на предмет залога – 7 соток земли и возведённый на них жилой дом, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно условиям закладной от 2014 года.

Ответчики не согласились с таким решением и оспорили его в суде апелляционной инстанции, заявив ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для определения действительной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела. Однако Верховный Суд Республики Адыгея проигнорировал данное ходатайство и вновь определил стоимость залогового имущества на момент заключения кредитного договора.

Выявив допущенные судами нарушения права ответчика на справедливую оценку продажной стоимости имущества, судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда признала апелляционное определение необоснованным и отменила его.

Дело направлено на повторное рассмотрение в Верховный Суд Республики Адыгея.

Дело № 88-16011/25