До решения судов акционерное общество «Специализированный застройщик «Кубанская марка», владеющая на праве собственности 284 гектарами земли бывших виноградников в Анапском районе, планировало застроить их жилыми домами.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел кассационную жалобу акционерного общества «Специализированный застройщик «Кубанская марка», оспаривающего судебные акты Краснодарского краевого суда и Третьего апелляционного суда общей юрисдикции, признавших законными решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа об изменении категории спорных земельных участков с «земли населённых пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что в 2011 году 284 гектара виноградопригодных земель сначала были переданы опытно-производственному хозяйству «Анапа» в аренду, а в 2014 году после включения участка в состав земель населённых пунктов – в собственность. При этом вид разрешённого использования оставался прежним – для сельскохозяйственного производства. Позже земельный массив разделили на 34 отдельных участка и продали застройщику, который намеревался застроить их как земли населённого пункта Супсех жилыми домами средней этажности. Таким образом, плодородная земля практически могла быть выведена из аграрного оборота в пользу жилой застройки.

Всё изменилось в 2021 году, когда Совет муниципального образования город-курорт Анапа своим решением вернул категорию спорных земельных участков с «земли населённых пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения», что повлекло за собой невозможность использования участков для застройки и обращение несогласного с этим решением застройщика в суд.

Рассматривая дело в кассационном порядке, административная коллегия кассационного суда согласилась с выводами нижестоящих судов о том, что территория спорных земельных участков исторически использовалась для выращивания винограда и правомерно оставлена администрацией Анапы в категории сельскохозяйственных земель, нормативно-правовые акты местных властей изданы и приняты с соблюдением всех требований действующего законодательства, а права и законные интересы АО «СЗ «Кубанская марка» не нарушены.

Исходя из вышеизложенного, суд не нашёл оснований для отмены ранее принятых судебных актов, оставил их без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Дело № 88а-18352/2025