Собственница жилья отрицала наличие общедомовых коммуникаций, проходящих под железобетонным полом в её квартире, а также утверждала, что допуск посторонних угрожает целостности её имущества.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поддержал ООО «ГУК-Краснодар» в споре с жительницей Краснодара, отказывающейся впустить представителей управляющей компании для осмотра и ремонта старых инженерных сетей водоснабжения и отопления в её квартире.

Из материалов дела известно, что дом, в котором проживает краснодарка, изначально являлся общежитием с одноэтажной пристройкой в виде заводских служебных помещений. В 1996 году эти служебные помещения были переведены в жилые, однако сети коммуникаций, проложенные под железобетонными полами образовавшихся там квартир, остались прежними, что значительно усложнило доступ к ним. Это обстоятельство послужило основанием для иска управляющей компании против собственницы одной из квартир, отказывающейся впускать представителей организации.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, подтвердил законность получения свободного доступа к общедомовому имуществу в квартире ответчицы для предупреждения аварийных ситуаций и ремонта изношенных коммуникаций.

Рассматривая кассационную жалобу ответчицы, судебная коллегия кассационного суда не нашла оснований для отмены ранее вынесенных судебных актов, поскольку интересы всех жильцов дома превалируют над личным удобством отдельного собственника, и отказ в доступе нарушает права остальных жителей многоквартирного дома. При этом суд отметил, что после окончания ремонтных работ в квартире управляющая компания обязана восстановить поврежденное имущество собственницы за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома.

Дело № 88-20004/2025