Имущественный спор между администрацией муниципалитета и собственницей нежилого помещения возник из-за проделанных ею проёмов в несущих стенах дома.

В 2023 году администрация Дзержинского района города Волгограда обратилась в суд с иском к собственнице встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по улице 8-й Воздушной Армии в Волгограде, с требованием вернуть внутренние несущие стены между помещениями в первоначальное состояние, так как она незаконно сделала в них проёмы.

Ответчица подала встречный иск и просила суд сохранить её недвижимое имущество в изменённом состоянии, ссылаясь на результаты судебной строительно-технической экспертизы, выводы которой подтвердили, что техническое состояние помещения работоспособно, изменения не повлияли на конструктивную безопасность дома, а приведение стен в первоначальное состояние с восстановлением арматурного каркаса невозможно.

Принимая во внимание результаты экспертизы, суд первой инстанции, а позже и апелляционный суд, удовлетворили иск собственницы помещения. Однако после рассмотрения спора в кассационном порядке дело с выявленными нарушениями было возвращено на апелляционный пересмотр, в результате которого Волгоградский областной суд отменил решение нижестоящего суда и удовлетворил требования администрации, обязав ответчицу восстановить стены.

Рассматривая кассационную жалобу волгоградки, не согласившейся с таким решением, Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил законность и обоснованность последнего судебного акта, отметив, что удаление элементов здания, предусмотренных проектом и относящихся к общему имуществу жильцов, меняет его параметры в меньшую сторону и считается реконструкцией, а для её проведения требуется согласие абсолютно всех собственников жилья, которого ответчица не получала.

В итоге кассационный суд оставил в силе апелляционное определение, отказав заявительнице в удовлетворении её кассационной жалобы.

Дело № 88-19993/2025