Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поддержал ТСЖ «Дарсан-Палас» в споре с жительницей Ялты, отказывающейся демонтировать самовольно устроенный выход на крышу многоквартирного дома из своей квартиры.

Суд установил, что в результате реконструкции собственник квартиры без разрешительной документации и согласия остальных жильцов присоединил часть коридора лестничной клетки к квартире, демонтировал фасад и устроил через него выход на крышу, получив индивидуальный доступ к общедомовому имуществу.

Ялтинский городской суд Республики Крым, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, признал данные действия незаконными и обязал собственницу восстановить исходное состояние квартиры и общедомового имущества: демонтировать перегородки, освободить коридор и заделать устроенный дверной проём на крышу.

Оспаривая данные решения в кассационном порядке, ответчица заявила о том, что она приобрела квартиру уже в реконструированном виде.

Гражданская коллегия кассационного суда сочла этот довод несостоятельным и оставила прежние решения в силе. Суд подчеркнул, что реконструкция общедомовых объектов требует согласия всех собственников, а при его отсутствии изменения признаются самовольными и подлежат демонтажу. В рассматриваемом случае перепланировка уменьшила границы и размеры общего имущества, чем нарушила права соседей. При этом непричастность ответчицы к проведённой реконструкции не освобождает её от обязанности восстановить первоначальный вид квартиры и общедомового имущества, поскольку при покупке квартиры она могла изучить техническую документацию, выявить несоответствия и потребовать у прежнего собственника документы, подтверждающие законность изменений.

Дело № 88-10048/2026