Суд постановил: член кооператива, полностью выплативший паевые взносы за недвижимость, становиться её собственником вне зависимости от государственной регистрации права.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении кассационной жалобы администрации города Сочи, оспаривающей судебные акты Адлерского районного суда города Сочи и Краснодарского краевого суда, признавших за местной жительницей право собственности на квартиру в доме, построенном с нарушением этажности, стоимость которой по договору с жилищно-строительным кооперативом она полностью оплатила.

Судами двух инстанций установлено, что договор, как и оплата по нему, состоялись в 2011 году. В 2015 году арбитражные суды трёх инстанций отказали администрации города в сносе самовольно надстроенных застройщиком этажей в спорном доме, учитывая, что строительство осуществлялось с привлечением денежных средств членов кооператива.

В 2022 году после постановки дома и квартиры на кадастровый учёт, сочинка получила подписанный акт приема-передачи жилья, но ввиду отсутствия ввода объекта в эксплуатацию не смогла зарегистрировать право собственности, с чем и обратилась в суд, который в итоге удовлетворил её требования.

В ходе рассмотрения гражданского дела в кассационном порядке, суд кассационной инстанции подтвердил правомерность судебных актов предыдущих инстанций, отметив, что лица, имеющие право на паенакопления и полностью оплатившие стоимость объекта недвижимости, становятся собственниками вне зависимости от государственной регистрации права собственности.

Кассационная жалоба администрации отклонена.

Дело № 88-14872/2025